В Совете Федерации поддержали законопроект, который наконец даст регионам реальные полномочия следить за застройщиками

Строительный надзор в сфере долевого жилья годами существовал де-факто, но не де-юре. Субъекты РФ обязаны контролировать подрядчиков, работающих со счетами эскроу, - только вот правового механизма для этого у них попросту не было. Теперь эту дыру намерены залатать на федеральном уровне.

Что случилось и откуда взялась проблема

Профильные комитеты Совета Федерации концептуально поддержали законопроект, подготовленный группой сенаторов. В числе авторов - представитель Правительства Магаданской области в верхней палате Николай Ежов. Инициатива родилась не в кабинете, а из живой практики: проблему вскрыла комиссия по мониторингу контрольно-надзорного законодательства в регионах в ходе общения с местными чиновниками и самими застройщиками.

Суть противоречия - в конструкции действующего закона об эскроу. Финансовая механика прописана там досконально, а вот кто, как и на каком основании проверяет подрядчиков на местах - не сказано. Регионы оказались в правовой ловушке: ответственность есть, инструментов нет.

Что меняет законопроект

Документ устраняет этот разрыв точечно, без избыточного регуляторного давления. Плановые проверки исключены полностью - бизнес от лишней бюрократии избавлен. Внеплановый контроль за пределами дистанционного мониторинга допускается только в форме документарных проверок. Надзорные функции закрепляются за исполнительным органом, который назначит высшее руководство региона.

• Регионы получают юридически оформленное право контролировать застройщиков в сфере эскроу
• Плановые выездные проверки - под запретом
• Внеплановые - только документарные
• Минстрой России берёт на себя методическое сопровождение
• Расширяется перечень полномочий субъектов в части прозрачности данных о строительстве

Отдельная новелла - прозрачность информации. Поправки закрепляют право регионов следить за тем, как подрядчики соблюдают сроки и порядок размещения сведений в специализированной информационной системе. Проще говоря: данные о стройках станут доступнее, а уклониться от публикации - сложнее.

Что дальше

Комитеты СФ дали концептуальный зелёный свет. Ответственным в Государственной Думе назначен Комитет по строительству и ЖКХ. Законопроект включён в примерную программу на осеннюю сессию 2026 года - значит, реальное принятие документа случится не раньше конца следующего года. Но само признание проблемы на федеральном уровне уже меняет ситуацию: регионы, давно работавшие в правовой серой зоне, получат внятный сигнал о том, что пробел будет закрыт.